组合贷款转公积金贷款

一、组合贷款无法转为纯公积金贷款

申请组合贷款后，无法将其中的商业贷款部分直接转为公积金贷款。因为组合贷款已经包含了公积金贷款的部分，无法进行转换。

二、组合贷款的优势

1. 分开计息：组合贷款将房贷分为公积金贷款和商业贷款两部分，分开计算贷款利息。由于公积金贷款利率较低，整体利息会比申请纯商业贷款少很多。

2. 贷款额度相对较高：有些购房者满足公积金贷款条件，但贷款额度不够。使用组合贷款可以解决公积金贷款额度不足的问题，不足的部分可以申请商业贷款。

三、组合贷款的流程

1. 提出借款申请：购房者需携带房屋买卖合同、商品房售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等材料到贷款银行申请住房公积金贷款。

2. 银行审核：银行对贷款者提交的资料进行审核，判断是否符合贷款条件，并确定贷款额度和期限。

3. 签订借款合同：审核通过后，贷款者与银行签订借款合同和抵押合同。

4. 办理贷款担保手续：购房者需到产权部门办理贷款担保手续，即抵押登记。

5. 办理住房抵押保险手续：购房者将办理产权证资料和借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

6. 银行划款：购房者按约定时间到贷款银行办理领款手续，资金直接划入售房单位。

申请组合贷款后无法转为纯公积金贷款，但组合贷款有分开计息和贷款额度相对较高的优势。购房者在申请组合贷款时需按照流程办理相关手续，确保贷款顺利进行。