二套房商贷能否用公积金还款

一、二套房商贷能用公积金还款的条件

根据相关规定，二套房商贷可以使用公积金还款，但需要满足以下条件：

1. 公积金缴存正常，没有停缴或缓缴的情况；

2. 二套房商业贷款已正常归还两个月以上，且没有逾期记录；

3. 首套房贷已还清。

二、公积金还商贷的方式

公积金还商贷有两种方式：提取还贷和委托冲贷。

1. 提取还贷

提取还贷是指借款人从自己的公积金账户中提取一定金额的公积金，用于归还商业贷款的本息。具体流程如下：

1. 准备所需材料，包括身份证、户口簿、结婚证或离婚证、公积金卡或存折、商业贷款合同及还款计划表、房屋产权证或不动产登记证明。

2. 通过网上申请、窗口申请或自助申请的方式，将相关材料提交给当地公积金中心，审核通过后领取提取金额。

2. 委托冲贷

委托冲贷是指借款人委托银行或公积金中心从自己的公积金账户中直接划拨一定金额的公积金，用于归还商业贷款的本息。具体流程如下：

1. 准备所需材料，包括身份证、户口簿、结婚证或离婚证、公积金卡或存折、商业贷款合同及还款计划表、房屋产权证或不动产登记证明，以及银行出具的《对冲还贷申请表》。

2. 前往原办理商业贷款的银行申请委托冲贷，并填写相关表格。

3. 银行审核借款人的资格和条件，并出具相关证明。

4. 借款人携带相关材料到当地公积金中心办理委托冲贷手续，并签订相关协议。

5. 公积金中心审核借款人的资格和条件，并确认相关协议。

6. 每月按照协议，公积金中心从借款人的公积金账户中划拨固定金额的公积金，直接归还给银行。

通过提取还贷和委托冲贷两种方式，二套房商贷可以使用公积金还款。借款人需要满足一定的条件，并准备相应的材料，按照规定的流程进行申请和办理手续。这样既可以减轻还款压力，又能充分利用公积金资源。