划拨房改房意义与限制

划拨房改房指的是通过政府划拨方式取得土地使用权的房改房。具体来说，划拨是指土地使用权通过国家划拨取得，经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。这种方式的土地性质属于政策性用地，主要用于公益事业和基础设施建设工程等，一般不会用于其他商业目的建设。

一、划拨房改房的意义

房改房是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策产物，又可以叫做已购公有住房。它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

二、划拨房改房的限制

1. 销售对象限制：购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2. 购房面积限制：在房改售房过程中，对购房的面积有所控制，规定了人均可购房的建筑面积的控制指标。

3. 市场进入限制：出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。

4. 优惠政策限制：虽然购买房改房有一定的优惠政策，但这些优惠并非无限制，需要满足特定的条件和规定。

需要注意的是，由于房改房的土地性质和使用权取得方式的不同，可能涉及到一些额外的限制和规定。例如，划拨房改房在再次交易时需要补交土地出让金，将土地使用权类型由划拨变更为出让。