一类经济适用房二手房购买规定

一、一类经济适用房二手房购买规定

根据新修订的《经济适用住房办法》，一类经济适用房二手房可以购买，但需要遵守相关法律规定。购房人拥有有限产权，购买经济适用房不满5年不得直接上市交易，特殊情况下需要转让的，由政府按照原价格回购并考虑折旧和物价水平等因素。购房人购买经济适用房满5年后，可以上市转让，但需要向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府标准交纳相关价款后取得完全产权。个人购买的经济适用房在取得完全产权前不得用于出租经营。

二、一类经济适用房和商品房的区别

1. 土地性质不同：经济适用房是政府划拨用地，可以享受政府优惠政策；商品房通过出让方式获得土地。

2. 产权限制不同：经济适用房购买者拥有不完全产权，无法拿到土地证，出让需满足购买时间和缴纳土地出让金的限制；商品房没有这样的限制。

3. 购买对象不同：经济适用房购买对象是常住城镇的中低收入家庭，名下没有任何房产；商品房购买对象没有这样的限制。

4. 房屋面积不同：经济适用房有一定的房屋面积和结构规定，满足购买方的基本需求；商品房没有具体的规定，由企业自行决定。

5. 建设目的不同：经济适用房是为经济困难家庭提供保障，根据国家建设计划安排建设；商品房是为了赚取获益。

6. 销售价格不同：经济适用房价格由政府制定，一般较市面上的房屋价格低；商品房价格由企业决定，较经济适用房高。

7. 购买方式不同：经济适用房特定人群才能申请，购房者需通过严格审查；商品房向公众销售，购房者可自主购买。

购买一类经济适用房二手房需要遵守相关规定，同时与商品房在土地性质、产权限制、购买对象、房屋面积、建设目的、销售价格和购买方式等方面存在区别。