房屋面积计算方法及房屋面积的分类

一、房屋面积的计算方法

房屋面积的计算方法主要根据建筑物的结构和特点进行计算。具体计算方法如下：

1. 单层住宅建筑物：按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算建筑面积，包括内部带有部分楼层的情况。

2. 两层以上的住宅建筑物：按各层建筑面积的总和计算建筑面积，底层建筑面积按独立的计算方法计算。

3. 地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积：按其上口的外墙外围水平面积计算，但不包括采光井、防潮层及保护墙等。

4. 多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等按建筑物自然层数计入总建筑面积，技术层如层高超过2.2米应100%计算建筑面积。

5. 突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷按柱子的外边线水平面积计算面积，没有柱子、走廊、雨篷的按其投影面积的50%计算建筑面积。

6. 突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7. 封闭式阳台按其水平投影面积的50%计算建筑面积。

8. 室外楼梯无论是作为主要通道还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。

二、房屋面积的分类

房屋面积可以分为以下几种分类：

1. 建筑面积：包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，属于永久性建筑，具备上盖和结构牢固的特点。

2. 使用面积：表示购房者实际可以使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间等空间面积的总和，以及套内楼梯按自然层数的面积总和。

3. 公摊面积：表示大家一起分摊的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房等。

4. 套内面积：按照套内面积销售的房屋面积，包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

5. 合同约定面积：在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积，是购房者与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。

6. 产权登记面积：由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上的房屋建筑面积，也是购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。

通过了解房屋面积的计算方法和分类，购房者可以更好地理解房屋面积的含义和计算方式。在购房过程中，了解不同面积的含义对于选择合适的房屋非常重要。购房者可以根据自己的需求和预算，选择适合自己的房屋面积类型。