土地性质有哪几种？出让和划拨有什么区别？

土地是房屋建设的基础，而土地的性质对于房地产开发和使用有着重要的影响。我国的土地性质主要分为两种：国有土地和农民集体所有的土地。

国有土地：

国有土地使用权是指国家所有的土地，由政府依法划拨、出让、出租或入股等方式将土地的使用权转让给使用人。这种土地使用权可以有偿转让、出资、抵押和继承。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，而划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

农民集体土地：

农民集体土地使用权是指农民集体所有的土地，农民可以依法利用这些土地并取得使用权。与国有土地不同，农民集体土地的使用权不能转让给他人，只能由农民集体自行利用或通过合作社等形式进行合作经营。

土地使用权转让：

土地使用权转让是指土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人的行为。国家可以将国有土地划拨给个人、单位或集体等，而个人、单位或集体等也可以将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或集体。这种转让可以是有偿的，也可以是无偿的。

土地性质有国有土地和农民集体土地两种。国有土地使用权可以通过出让和划拨的方式转让给使用人，而农民集体土地使用权不能转让。土地使用权转让是指土地使用人将土地使用权转移给他人的行为。