房子首付来源要求及注意事项解析

一、房子首付来源的要求

根据规定，房贷首付款不得来自房地产开发企业、中介机构，也不能是借贷、挪用资金。银行会对首付款来源进行严格调查，需要提供近半年的流水和直系亲属流水。如果发现大额转账记录来自非直系亲属，银行可能会默认为借款行为，增加贷款风险。

二、买房前需要注意的事项

1. 核实开发商的五证：土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。特别要注意国有土地使用证和商品房预售许可证的准确性。

2. 注意阅读合同条款：房屋买卖合同文本要规范，可以从房产局网站下载打印。在签订合同时，要仔细阅读并填写。

3. 确认交房时间、违约责任：要明确交房日期，注意延期交房是否有赔偿。合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

4. 确认计价方式及支付方式：要看清计价方式和总价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，包括其他费用的列明，还要确认是一次付清还是分期付款，现金支付还是票据支付等。

5. 确认面积以及面积差异处理：根据商品房销售管理方法，面积差异有约定时按约定执行。要注意合同中对面积差异的详细说明，避免出现问题。

6. 确认合同条款中权利和义务是否对等：注意双方填写的内容中权利与义务是否对等，提出修改意见。特别要注意开发商的合同补充部分，不要伤害自己的利益或放弃相关权利。

7. 认准交房日期是否确定：要确保交房日期明确到年月日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在购房前，要了解房子首付来源的要求和注意事项。首付款来源要合规，不能来自房地产开发企业、中介机构，也不能是借贷、挪用资金。同时，要核实开发商的五证、阅读合同条款、确认交房时间和面积差异处理等。这些步骤能够帮助购房者避免风险，确保购房过程顺利进行。