买二手房是否有发票？

一、买二手房是否能开发票

无论是买新房还是二手房，只要涉及到房产问题，都是一笔不小的数目。对于个人购买的情况，是否需要开发票呢？买二手房是否能开发票呢？

答案是，买二手房是可以开发票的。二手房购房人有权要求按实际购房价取得发票。虽然二手房通常是向个人买的，个人不是企业，不存在税务账户，也无法给收受的房款开具发票。但实际支付了多少购房款，可以在房屋买卖协议中体现。

二、二手房交易费用

在买二手房的过程中，除了房款之外，还有一些其他费用需要考虑。以下是买方和卖方需要支付的费用：

买方：

契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房、二次购房或大于144平米的税率为3%）。

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

解困房：成交价或评估价（高者）×1%。

商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

三、二手房交易的注意事项

在购买二手房时，有一些注意事项需要考虑：

房屋手续是否齐全：确保房产证的完整性，避免风险。

房屋产权是否明晰：对于共有房屋，需要与所有共有人签订买卖合同。

交易房屋是否在租：注意房屋是否存在租赁问题，避免购买后无法入住。

土地情况是否清晰：了解土地使用性质和使用年限，避免不划算的交易。

市政规划是否影响：注意房屋周边的市政规划情况，避免影响采光和价格等问题。

福利房屋是否合法：了解福利房屋的政策性质和限制，避免与国家法律冲突。

单位房屋是否侵权：注意单位房屋的产权和单位的优先购买权。

物管费用是否拖欠：避免购买后需要承担拖欠的费用。

中介公司是否违规：注意中介公司是否违规提供服务，避免陷入法律风险。

合同约定是否明确：确保买卖合同中的细节问题都有明确约定。