新房换房要求与权益保障

一、新房不满意不能要求换房

收房不满意一般是不可以要求换房的，如果开发商交付的房屋在设计或是质量上有较大的问题最多也只能退房，一般新房交付的时候都是没有太多房源剩余的，即便是有也会和所购房屋有较大的价格出出入，想要换房基本不可能，收集对自己有利的证据可以考虑退房。

二、签购房合同要注意的事项

1. 关于开发商的五证两书是否齐全

购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。确保开发商提供的“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》）和“两书”（《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》）齐全，以保障房屋的合法性和产权的保护。

2. 关于房屋质量的条款要精确不得含糊

在合同中明确房屋的装修标准、建材配备清单、屋内设备清单等，还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。确保房屋质量的具体要求。

3. 关于价格、收费、付款额等的条款不能少

房屋的价格条款应该明确，不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。付款方式条款中，应明确规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。

4. 关于房屋面积方面的条款要清晰

在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积，明确建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

5. 关于房产证的办理期限的条款不能少

明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6. 交房时间和预期交房条件要具体明确

合同中应明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

7. 明确退房的责任

购房者接到入住通知之后，会进行房屋装修，一旦由于开发商的原因退房，应让开发商赔偿购房者。

8. 将楼盘规划和广告内容写进购房协议里面

购房者应要求在购房合同之后附上购房协议，将楼盘规划和广告内容写进协议，以保障购房者的权益。

购房者在购房合同中要注意以上事项，以保障自己的权益。虽然新房不满意不能要求换房，但通过合同的规定和约定，可以有效保障购房者的合法权益。