动迁房与商品房买卖区别及风险解析

一、动迁房和商品房买卖的区别

根据本文介绍，动迁房和商品房在买卖方面存在一些区别。首先是产权的区别，很多安置房不具有完全的土地使用权，可能需要补缴土地出让金。而商品房具有完全的房屋所有权和土地使用权。其次是交易限制的区别，安置房受当地政府相关政策的约束，买卖受法律、法规的规范。再次是交易时间的限制，安置房通常有交易时间限制，而商品房没有这方面的规定。最后是享受权利的区别，商品房买受人享有全部所有权，包括占有、使用、收益、处分等权利。

二、动迁房买卖的交易风险

动迁房买卖也存在一些交易风险。首先是房价上涨容易诱使卖方违约，因为卖方需要在取得房产证五年后才能过户给买方。其次是买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益，有些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁，而拆迁部门支付的补偿金往往高于交易价格，引发买卖双方对补偿金分配的争议。另外，动迁房买卖易受不确定因素影响，交易时间过长可能导致纠纷，如卖方死亡后继承人对买卖合同产生争议，需要通过诉讼解决。

动迁房和商品房在买卖方面存在明显的区别，包括产权、交易限制、交易时间和享受权利等方面。同时，动迁房买卖也存在一些交易风险，如卖方违约、无法取得再度拆迁补偿利益和受不确定因素影响等。购房者在进行动迁房买卖时需要了解这些差异和风险，以便做出明智的决策。