商品房住宅交易流程

一、交易权属商品房的定义与特点

交易权属商品房，通常被称为使用权房，是指通过出让方式获得土地使用权后，由开发商进行建设并以市场价格出售的房产。这类房屋的最大特点在于其不具备独立的产权证书，只有使用权，意味着购房者并不拥有土地的所有权。与普通商品房相比，普通商品房通常会有70年、50年或40年的不动产权证书，而交易权属商品房则仅限于使用权的转让。

这种房屋主要包括商品住房、商品商业用房和商品办公用房。由于其特殊的性质，交易权属商品房在市场上的流通性相对较低，购房者在购买时需要特别注意相关的法律法规，以免在交易过程中遇到不必要的麻烦。

二、交易权属商品房的交易流程

交易权属商品房的交易流程相对复杂，首先，卖方需要确保自己具备入市资格。房屋所有权人需持有房屋所有权证、身份证明等相关文件，若房屋共有，还需其他共有人同意出售的书面意见。接下来，卖方需到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申请《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不予批准的书面决定。

一旦获得上市批准，卖方可以通过多种方式寻找买主，包括上网、托熟人、登广告或委托代理等。买卖双方达成交易协议后，需共同前往房屋交易管理部门办理立契过户手续。在此过程中，卖方需提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明、其他共有人同意出售的书面意见以及交易管理部门批准上市出售的书面决定。而买方则需提供本市的身份证或其他有效身份证明，外省市个人还需提交相关部门批准的购房证明。

三、交易完成后的注意事项

在交易管理部门受理申请后，需在25个工作日内完成审查工作，包括对申报的买卖成交价格进行评估。评估时，若成交价格明显低于市场正常价格水平，交易管理部门将采用两种以上评估方法进行评估。完成审查后，相关税费和收益将被计收，最终完成立契过户手续。

购房者在完成交易后，务必妥善保管相关的交易文件和证件，以备后续的使用和查询。同时，购房者也应了解使用权房的相关法律法规，确保在使用过程中不违反相关规定。通过对交易权属商品房的深入了解，购房者可以更好地把握市场动态，做出明智的购房决策。