公积金贷款认房认贷注意事项

一、公积金贷款认房认贷的注意事项

公积金贷款认房认贷是指购房者在申请公积金贷款时，需要核实名下房产数量和未结算的贷款情况。具体来说，公积金贷款不仅以买方家庭(夫妻和未成年子女)的名义核实房地产数量，还根据申请人的信用调查核实是否有未结算的贷款。如果名下有房屋或住房贷款，则在办理公积金贷款时将被认定为第二套房。

二、公积金贷款认房认贷的城市政策

然而，也有一些城市为了刺激刚需客户，恢复市场信心，实行了公积金贷款“认贷不认房”政策，比如济南、惠州、长春、南昌、萧山、杭州等城市。这些城市允许购房者在没有名下房产的情况下申请公积金贷款，只要符合其他条件即可。

三、公积金贷款认房认贷的注意事项

1. 注意家庭名下的住房套数：若申请公积金贷款之前，名下已有两套住房，那么是不能再申请公积金贷款的，公积金贷款只能用于家庭购买前两套住房。

2. 注意住房公积金的缴存期限：不同城市对公积金缴存期限有不同要求，一般要求连续缴存6个月以上或12个月以上才能申请公积金贷款。

3. 注意借款人及配偶的征信状况：征信记录不良的人将被拒绝贷款，征信不良一般表现为有连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的逾期记录，以及其他欠税欠费等不良行为。

4. 注意家庭的累计负债：公积金贷款增加的负债不能超出家庭承受能力，一般要求借款人月还款额不超过家庭月工资收入的50%。

5. 注意不能同时申请公积金贷款：第二次申请公积金贷款时，第一次公积金贷款必须已经结清，且两次公积金贷款的时间间隔要符合当地公积金中心的规定，比如至少间隔6个月才能申请第二次公积金贷款。

6. 注意准备公积金贷款的申请资料：主要包括公积金贷款申请表、夫妻双方身份证和户口本的复印件、婚姻情况证明、首付款发票复印件、借款人还贷银行卡、房产情况证明、公积金缴存流水、房屋买卖合同等。

购房者在申请公积金贷款时，需要注意以上几点，以确保申请顺利通过。同时，不同城市的政策也有所不同，购房者可以根据当地的政策来选择适合自己的购房方式。希望本文对购房者在申请公积金贷款时有所帮助。