买房贷款还款方式的选择及注意事项

买房时，很多购房者会选择向银行贷款，而贷款买房的还款方式有很多种，其中最常见的是等额本息和等额本金。但是很多人对这两种还款方式的区别不清楚。等额本息和等额本金的区别在于每月还款金额的构成和变化方式。

等额本息：

等额本息又称为定期付息，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方式的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。

等额本金：

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少，所以前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

选择适合的还款方式取决于个人情况。等额本息适合每月有固定收入的家庭，尤其是对于年轻人来说，随着职业发展和收入增加，可以缓解贷款压力，提高生活质量。而等额本金适合有一定存款或者未来收入预期良好的用户，前期还款压力较大。

另外，等额本息所支出的总利息比等额本金多，尤其是贷款期限越长，利息差距越大。但等额本息每月还款额相同，适合家庭的开支计划，特别是年轻人，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。而等额本金每月还款额逐月减少，所支出的总利息比等额本息少。但该方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合前段时间还款能力强的贷款人。

在申请房贷时，购房者应该量力而行，不要贷款额度过大，以免增加还款压力。同时，提前准备好贷款所需的各种资料，包括身份证、户口本、学历证明、收入证明、银行流水、购房合同等。此外，要准备足够的首付款，以及保证月收入达到月供的两倍以上，这样能提高房贷通过率。另外，申请贷款前不要动用公积金，以免影响公积金贷款的申请。