租客不交租金又不搬走怎么办？租房房东不退押金对策

一、租客不交租金又不搬走怎么办

1. 催缴租金：当租客不交租金且不愿搬离时，房东首先应进行催缴。

2. 解除租赁合同：若租客经通知后仍未缴纳租金，房东有权解除租赁合同并终止租赁关系。

3. 申请公证书：对于租客不搬走的情况，房东可以向当地公证机关申请，由公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书。

4. 注意签字备案：在清点财物时，务必注意签字备案。

二、租房房东不退押金对策

面对房东不退押金的情况，租客可以采取以下对策：

1. 检查租赁合同：检查租赁合同是否对押金的性质和规则有明确约定。若无明确约定，押金应视为租赁预付款，无论何种情况都应返还。

2. 退还押金：若合同中有关于押金的约定，但租客未造成房屋及室内设施的财产损失，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。

3. 扣除押金：如租客在租赁期间有财产损失，可以从押金中相应扣除，但扣除后的押金应退还。

4. 司法途径：若房东不退押金，租客可以与其协商解决，协商不成的，租客可以收集证据并向法院起诉。

三、签约后租客不交房租

当租客签约后不交房租时，这属于违约行为。房东有权向法院起诉租客，要求其承担违约责任。

1. 违约金：若双方在合同中约定了违约金，租客应按照约定赔偿违约金。

（1）若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可根据租客的请求增加违约金；

（2）若约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可根据租客的请求适当减少。

2. 实际损失：若双方未约定违约金，租客应按照实际造成的损失承担违约责任。