二手房产权年限如何计算？产权到期怎么办？

一、房屋土地使用权是有期限的

国家规定，商品房所占用的国有土地的使用权是有期限限制的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的使用年限一般为70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。

二、房屋的所有权是无期限的

根据民法原理和《民法通则》第71条，房屋的所有权是完全物权，没有时间限制，除非因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因导致丧失。

三、二手房过户后产权年限不变

二手房交易只会改变房屋的拥有人，不会改变产权年限。

四、二手房产权年限的界定

二手房产权年限的界定是根据土地使用权的年限来确定的。不论是50年还是70年，当产权年限到期后，有三种处理方法：继续使用土地需缴纳土地出让金，房子依然可以使用；遇到拆迁，国家进行补偿；国家收回土地并赔偿产权人。

五、产权到期的处理方式

根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，使用者可以申请继续使用土地。如果届满后需要拆除房屋收回土地，会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

二手房产权年限是根据土地使用权的年限来确定的，过户后不会改变。在产权到期时，可以选择续期或者按规定缴纳土地出让金继续使用。购买二手房时，一定要确认好产权年限到期的时间，并提前做好打算。