物业管理费包括哪些？解读物业管理的权利和职责

一、物业管理费包括哪些

1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4.购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8.公共区域植花、种草及其养护费用。

二、物业管理的权利

1.物业管理企业应当根据有关相关规定、物业服务合同和物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，结合实际情况，制定管理办法。

2.按照物业服务合同和管理办法实施管理。

3.按照物业服务合同和有关规定收取物业服务费用。

4.有权制止和向有关行政主管部门汇报违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规和规章制度的行为。

5.可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。

6.可以接受供水、供电、供热、通讯、有线电视等单位的委托代收相关费用。