业主委员会的权利与义务，业主委员会与物业关系

一、业主委员会的权利

业主委员会作为业主大会的执行机构，拥有以下权利：

1.召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程。

2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

4.审议年度管理工作计划、年度费用预算。

5.监督公共建设、公共设施的合理使用。

6.监督业主公约的实施。

7.根据业主大会的授权，履行其他与物业管理相关的职责。

二、业主委员会与物业关系

业主委员会与物业管理公司之间具有一定的法律关系和经济关系。

1.从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。

2.从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的。

业主委员会应当代表业主与物业管理企业协商合理的服务费用和收费标准，并监督物业管理企业的服务质量和费用使用情况。

三、业主委员会的义务

业主委员会作为业主大会的执行机构，拥有以下义务：

1.向业主大会报告工作，包括物业服务合同的履行情况、业主的意见和建议处理情况等。

2.执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。

3.贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作。

4.接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。

5.业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。