夫妻共有房产需征得双方同意才能出售

近日，一起涉及夫妻共有房产的买卖纠纷引起了广泛关注。赵女士通过中介看中了一套房子，并与卖方楼先生签订了买卖合同，支付了定金。然而，合同签订后，楼先生的妻子不同意卖房，要求解除合同。这引发了一个问题，明明房产证上只有楼先生的名字，为什么卖房还要征得妻子同意呢？

夫妻共有财产需征得双方同意

根据我国物权法的规定，夫妻共有财产是指夫妻关系存续期间共同所有的财产。即使房产证上只有一方的名字，如果房屋是夫妻关系存续期间购买的，就算是夫妻共同财产。因此，在卖房时，需要征得夫妻双方的同意。

买卖合同的有效性

在这起纠纷中，赵女士只与楼先生签订了买卖合同，而没有征得楼先生妻子的同意。根据物权优先于债权的原则，赵女士无法取得房屋的所有权。即使定金已经支付，合同也是无效的。

防范措施

为了避免类似的纠纷，购房者应该注意以下几点：

1. 如果房产证上有两人的名字，而只有一方签订买卖合同，务必征得另一方的书面同意，并进行公证。

2. 如果房产证上只有一人的名字，购房者需要详细询问是否已婚，并在中介处留下书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并进行公证。同时，在合同中需要明确注明房屋是否属于夫妻共同财产，以及卖方已取得另一方的同意。如果因为另一方不愿卖房导致交易无法进行，卖方应承担违约责任。

夫妻共有的房产需要征得双方同意才能出售，即使房产证上只有一方的名字。购房者在购买时要注意遵守相关规定，以避免类似的纠纷发生。