售后公房产权和商品房产权的区别

售后公房是指机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，与商品房的产权有所不同。售后公房的产权分为央产房和一般性质的公房两种。

央产房是指单位或央企的性质的房产，购买后不一定可以上市交易，需要到央产房管理室查询。即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。

一般性质的售后公房是指非央产房的公房，可以进行上市交易。在上市交易时，成本价售后公房可以直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

与商品房的产权证相比，售后公房的产权有以下区别：

首先，售后公房是机关单位建造的，购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，购买对象有限制。而商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。

其次，国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。

最后，购买公房有一定的优惠政策，包括较低的房价、工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房的房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

售后公房产权和商品房产权在购买限制、购房面积、优惠政策等方面存在差异。售后公房的产权更受到限制，但享受低房价的优惠政策；而商品房的产权更自由，购买条件和价格没有限制。