存量房是什么？怎样区分商品房和存量房？

存量房是指已被购买或自建并获得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。所以说存量房实际是商品房的一种。

存量房和商品房的区分可以从以下几个方面来看：

1. 存量房是已被购买或自建的房屋，而商品房是由房地产开发商新建造的房屋。

2. 使用情况：存量房一般是指未居住过的二手房，而商品房是指全新的住宅。

3. 买卖程序：存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内办理转移登记；而商品房的买卖程序是通过房地产开发商进行销售。

存量房是指已被购买或自建并获得权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房一般是指没有居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而商品房是指由房地产开发商新建造的房屋。通过以上的区分，我们可以更清楚地了解存量房和商品房的概念和特点。