买二手房按揭贷款流程及注意事项

一、购房贷款流程

1. 贷款方案咨询：咨询银行的贷款方案，了解贷款利率、还款方式等信息。

2. 抵押物评估：银行会委托评估公司对房屋进行评估，确定抵押物价值。

3. 预审贷款资料通过签署贷款合同：准备贷款所需的资料，经过预审后签署贷款合同。

4. 贷款资料进银行审核通过：将贷款资料提交给银行审核，审核通过后进入下一步。

5. 房地产交易中心办理房屋抵押过户：办理房屋抵押过户手续，确保贷款的抵押物权益。

6. 领取新产证、他项权利抵押证明：办理过户手续后，领取新的产权证和他项权利抵押证明。

7. 银行发放贷款：银行审核通过后，发放贷款给购房人。

二、购房贷款条件

1. 境内人士：本市城镇常住户口或本市居住并工作的外地人，需提供相应的证明材料。

2. 境外人士：本市居住工作的境外人士需提供暂住证和劳动就业证等，境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可申请贷款。

三、贷款类型

现有的贷款类型包括公积金贷款、商业贷款和公积金与商业贷款相结合的方式。

四、贷款额度和年限

银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，超过50%或60%的贷款额度需进行评估。公积金贷款年限不超过15年，商业贷款年限不超过20年。

五、借款人资信要求

银行根据借款人的个人收入来评估其还款能力，家庭月收入应大于月还款额的2倍，并满足家庭正常生活开支。

六、首付款额度要求

在申请贷款之前，需已付清总房款的30%或40%作为首付款。