买的房子烂尾了怎么办？期房开发商跑了怎么办？

买房子对于普通老百姓来说并不容易，很多人都是攒了一辈子的钱才能买到自己的房子。然而，现在的房子大部分都是期房，这就存在一定的风险，有可能会遇到无良的开发商，导致房子烂尾或开发商跑路。那么，面对这种情况，我们应该怎么办呢？

一、弄清产权归属问题

在遇到买的房子烂尾或开发商跑路的情况时，首先要弄清产权归属问题。这意味着我们需要了解自己购买的房子的产权情况，以及与其他业主一起争取法律支持。只有明确了产权归属，我们才能更好地保护自己的权益。

二、给开发商一点时间

如果所购买的楼盘只是存在烂尾的可能，我们可以尝试给开发商一点时间。也许开发商只是暂时遇到了资金问题，如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么我们的损失就可以降到最低。

三、不要退房

如果开发商因为资不抵债而破产，我们不要轻易将房子退还给房产企业。因为一旦退房，我们只能拿到收据或欠条，而无法拿到购房款。此时，我们与房产企业的关系将由买卖关系变为债权债务关系。根据破产法的规定，消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款，特别是已经获得房屋产权的购房者。

四、团结一致起诉开发商

如果决定要起诉开发商，购房者必须团结一致。如果其他业主已经起诉并获得胜诉，得到赔偿，而自己因为等待开发商完工没有及时起诉，可能最终无法得到赔偿。所以，面对开发商跑路的情况，我们要团结一致，共同维护自己的权益。

五、关注房地产市场的平稳发展

对于期房开发商跑路的情况，我们要意识到这对房地产市场的影响。房子卖不动，开发商不拿地，财政收入减少，银行房贷收紧，这都是不利于房地产市场平稳发展的因素。因此，我们要关注房地产市场的发展，支持去库存和提高首付的政策，以维护市场的稳定。

六、看清炒房市场的风险

房地产市场的本质是金融业，而不是房地产业。炒房市场存在巨大的风险，投资者要看清这一点。我们要量力而行，不要贪图暴利，避免陷入炒房的泥淖。只有理性投资，才能保护自己的利益。

买的房子烂尾了或开发商跑路是买房者的噩梦，但我们可以采取一些措施来保护自己的权益。弄清产权归属问题，与其他业主一起争取法律支持；给开发商一点时间，看其是否能筹措到资金；不要轻易退房，以债权债务关系要求补偿；团结一致起诉开发商，维护自己的权益；关注房地产市场的平稳发展，看清炒房市场的风险。只有这样，我们才能在买房的过程中更好地保护自己的利益。