安置房交易流程及购买注意事项解析

一、什么是安置房？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，与一般房屋的过户交易没有区别。

二、购买安置房能否申请贷款？

目前我国安置房分为政府分配的商品房和房产开发公司配购的中低价商品房两大类。政府分配的安置房五年内不得上市，五年后可办理房产证，不能贷款。而房产开发公司配购的安置房与一般商品房没有区别，可以申请贷款。

三、安置房的优点

1. 现房，地理位置优越，小区配套完善。

2. 户型适中，多为小两房、小三房，房屋质量较稳定。

3. 依托地理优势和小区配套优势，升值潜力大。

4. 价格相对较低，有出售需求和可能。

四、购买安置房的注意事项

1. 确认是否有房产证，避免购买小产权房。

2. 注意交易时间限制，避免被房主转卖给他人。

3. 注意房屋设计问题，如电梯配比较低可能影响生活质量。

购买安置房需要注意以上问题，以保护购房者的权益。