房屋漏水赔偿标准及责任划分详解，确定责任方的步骤

一、房屋漏水赔偿标准

房屋漏水的赔偿标准并没有具体的规定，一般来说，责任方应负责赔偿损失。赔偿范围通常包括修复漏水所需的修理费用和因漏水造成的其他财产损失。

1. 修复漏水所需的修理费用：包括修理漏水部位、更换损坏的设备或材料等。

2. 因漏水造成的其他财产损失：可能包括受损的家具、电器、装修等物品。

对于其他财产损失的金额，可以由双方协商确定，如果协商不成，也可以委托第三方评估机构进行估价。

二、责任方的赔偿范围

在房屋漏水事件中，责任方的赔偿范围通常包括修复费用和其他财产损失。具体责任方的确定需要根据漏水原因和实际情况进行判断。

1. 对于楼上住户，如果其未履行维修协助义务导致损失扩大，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。

2. 对于开发商，如果房屋在保修期内因非人为原因漏水，开发商应承担全部责任。

3. 对于物业，如果其疏于管理或未及时处理漏水问题导致损失扩大，应承担相应责任。

三、确定责任方的步骤

确定责任方是处理房屋漏水事件的关键步骤，需要查明漏水原因和各方当事人的过错。

1. 查明管道的管理职责归谁：公共设施应由物业负责，非公共设施要看属于专有部分还是共有部分。对于共有部分的管理维护职责归谁有争议时，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务。

2. 查明漏水的原因，区分当事人的过错：如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。对于非人为原因造成的漏水，如防水层自然老化等，应根据实际情况和公平原则分担维修费用。