二手房买卖的风险及预防措施

一、二手房买卖的风险有哪些

二手房买卖存在的风险有产权不明确、质量不合格、定金不退、交易受限、中介问题等。根据《中华人民共和国民法典》，当事人应全面履行合同义务，遵循诚信原则，避免违约责任。购买者应注意这些风险，以免遭受损失。

二、二手房买卖风险如何预防

为了预防二手房买卖风险，购买者可以采取以下措施：

1.注意是否存在多个共有人，以避免产权纠纷；

2.确保已出租房屋的转售经过承租人同意，避免纠纷；

3.核实房屋手续是否齐全，包括房产证、土地使用证等；

4.确保房屋产权明确，避免争议；

5.关注合同约定，特别是违约条款的明确性；

6.仔细检查房屋质量，避免购买次品房；

7.了解物管费用是否有拖欠，以免承担额外费用；

8.确认房屋是否被限制交易，避免购买受限房产。

三、二手房买卖风险转移规则

根据《中华人民共和国民法典》，二手房买卖风险责任在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。如果标的物不符合质量要求，买受人可以拒绝接受或解除合同，此时毁损、灭失的风险由出卖人承担。

购买二手房是一项重要的决策，购买者应当充分了解风险，并采取相应的预防措施，以保护自己的权益。如果有疑问，建议咨询专业人士以获取更准确的意见。