买房未入住是否需要交纳物业费？物业公司是否有权停水停电？

一、买房未入住是否需要交纳物业费？

根据具体情况来分析，如果房屋已交付给业主但尚未入住，业主仍需交纳物业管理费。因为物业公司提供的服务是面向整个小区的，即使业主尚未入住，物业公司仍需提供日常的保洁、绿化、安保等服务。而如果房屋尚未交付给业主，业主则无需交纳物业管理费。

二、物业公司是否有权停水停电？

一般情况下，物业公司无权对未交物业费的业主采取停水停电措施。业主的用水用电是与供水供电公司签订的合同，只要业主没有违约行为，供水供电公司不会断业主的水电，物业公司也无权干预。然而，在特殊情况下，如发生紧急情况导致其他业主财物受损，物业公司可能会采取临时措施，包括暂时停水停电。但这并非对业主不交物业费的惩罚，而是为了维护小区整体利益和业主的财产安全。

三、业主权益与物业责任

在物业管理关系中，业主的权益和物业公司的责任是相互关联的。业主应积极履行义务，如按时交纳物业费、遵守管理规定等，同时有权对物业公司的服务进行监督和评价。物业公司应提供优质的服务，包括日常保洁、绿化养护、安保巡逻等，并及时处理业主的投诉和建议，提升业主满意度。在物业管理过程中，业主和物业公司应建立有效的沟通机制，共同解决问题，确保业主的合法权益不受侵犯。