二套房怎么定义

二套房可以根据下面的几个点进行判定：

1、如果父母的名下已经有了房子，那么再次购房，并且登记在未成年人名下的话，就是属于第2套住宅房。如果在没有成年的时候已经有了房子，成年后再次贷款买房也是属于第2套房。
2、自己的名下登记有全款购买住房的话，那么再次贷款买房也是属于第2套住宅房。
3、使用公积金贷款再次购买房子的话，就会被认定为第2套住宅房。在结婚之后，如果以另外一人的名义申请买房，那也是属于第2套房。

二套房首付比例是多少？

二套房贷首付是购买第二套自住房第一期付款的比例，一般购房指标都是以家庭为单的，目前二套房首付款的比例是要求不低于60%，贷款利率是基准利率的1.1倍以上，购房者只能从银行贷款总房价的四成。随着国家政策调整，二套房首付比例也在调整。非一线城市不低于30%，一线成城市不低于50%。如果是公积金贷款，首套首付比例20%，如果是第二套，第一套已经还清了，在买的话最低首付比例为30%。

二套房税费多少？

购买第二套房需要缴纳的税费有：
1、契税，购买普通家庭住宅，无论房屋面积是多少，需要缴纳的契税税率都是3%。
2、个人所得税，个人出售的是家庭唯一住宅，并且购买满5年以上的，不征收个人所得税，如果将房屋出售后，一年内又再次买房的，个人所得税按我国相关的规定征收。
3、营业税，房屋购买未满两年的，对外出售需要全额征收营业税，满两年以上的房子对外出售，营业税免征收。