房产继承税费及过户流程详解

一、房产继承税费是多少

房产继承税费主要包括合同印花税、登记费和权证印花税。具体费用如下：

1. 登记费：100元/件

2. 合同印花税：继承房屋评估价的0.05%

3. 权证印花税：5元/本

4. 交易手续费：5元/平方米

5. 契税：法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需缴纳契税1.5%。

房产继承不征收个人所得税，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的，可以免征个税。

二、房产继承过户流程

房产继承过户的流程主要包括以下几个步骤：

1. 找房屋评估部门对房屋评估：继承人需要找有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估价会比市值少25%左右。

2. 到公证处做继承公证：房屋评估后，继承人需要携带相关资料到房屋所在地的公证处办理继承公证。

3. 进行房屋测绘：如果房产证为老旧的房产证或房屋面积存在争议，需要重新进行房屋测绘。

4. 到房管局办理继承登记手续：携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料到房管局办理继承登记手续。

5. 其他情况的处理：如果房屋存在特殊情况，如共有产权、抵押等情况，需要按照相关规定进行处理。

房产继承过户需要缴纳一定的税费和遵循一定的流程。继承人在进行房产继承前需要了解相关规定和计算方法，确保继承过程顺利进行。