房产共有人的权利和义务，共有产权房申购材料及根据

一、房产共有人的权利和义务

根据《民法典》的规定，房产共有人是算作房屋产权人的，享有与产权人同等的权利。共有人可以占有、使用、收益和处分共有房产，但处分房产通常需要得到所有共有人的同意。在房屋出售、抵押或出租等情况下，共有人需要与其他产权人协商一致，并按照规定和合同约定进行操作。如果共有人之间因为房屋产权问题产生纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在解决纠纷时，法院通常会考虑各共有人的实际情况和利益，并依据相关规定作出判决。

二、共有产权的根据

共有产权的根据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据民法典的规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有，包括按份共有和共同共有两种形式。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，而共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。在共有产权的情境下，每个共有人都有权参与共有物的管理和处分，但这种行为通常需要得到其他共有人的同意或按照共有人之间的约定进行。如果共有人之间无法达成一致意见，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。此外，民法典还规定了不动产物权的登记制度，共有人需要确保共有物的登记信息准确无误，以维护自己的合法权益。

三、共有产权房申购材料

申购共有产权房需要准备一系列的材料。这些材料包括家庭收入情况的证明材料，用于证明申请家庭的收入水平；家庭住房状况的证明材料，用于证明申请家庭在当地的住房情况；家庭成员身份证和户口簿，用于核实申请家庭成员的身份信息和户籍情况。非当地城镇户籍的家庭还需要提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料等。根据当地政策规定，可能还需要提供其他相关证明材料。申请人在准备这些材料时，需要仔细核对每一项内容，确保信息的真实性和准确性，并按照要求提供完整的申请材料。

四、共有产权的继承问题

对于共有产权的继承问题，可以咨询专业人士进行解答。根据《民法典》的相关规定，共有产权可以通过继承的方式转移给继承人。继承人可以享有共有产权的权利和承担相应的义务。在继承过程中，需要遵循相关规定，办理继承手续，并确保继承人的合法权益得到保护。

房产共有人享有与产权人同等的权利，但处分房产需得到所有共有人同意。共有产权的依据源于《民法典》，申购共有产权房需准备相关证明材料。共有人需要遵守规定，维护自己的合法权益。对于共有产权的继承问题，可以咨询专业人士进行解答。