二手房贷款是怎么计算的

如果想要计算二手房的贷款额度，那么可以直接使用房子的成交价-成交价×房贷首付比例，想要计算二手房的净首付，那么可以使用卖价减去可贷款的额度。按照现在的规定来看，购买二手房的时候最低的首付比例是30%，如果是属于第2套住宅房的话，首付比例会适当的提升。如果想要计算自己的贷款利息，那么需要使用贷款的总额度乘以贷款的利率，然后再乘以贷款的期限，不同银行的利率是有差别的，所以利息也不一样。

二手房贷款是先过户还是先放款？

通常情况下，二手房贷款是先过户，然后银行再放款的。二手房在确定房产归属权信息以后,缴，需要缴纳一部分定金，然后签订房屋买卖合同，然后就也要交首付，进行办理过户手续，这些都办理完成后，最后一步才办理抵押贷款。所以买卖双方只需要把具体事的注意事项、违约条款以及责任划分等内容，在合同中写明做出约定，后续若是出现问题，就可以凭借购房合同约定条款来维权，这样也能更好的保障自身的利益不受侵害。

二手房贷款多久能审批下来？

二手房贷款通常一个月就可以审批下来，二手房贷款相对与一手房来说手续比较复杂，需要先提出申请办理，提交资料给银行，由银行进行审批，审批通过后银行会发放贷款，这个时间是无法确定的。
贷款购买二手房时需要注意，一定要检查好所购买的房屋产权是否清晰明了，是否具有市场买卖的流通条件；可以寻找专业的房产评估机构，对房子价值进行评估，以最合理的价格购入。