如何将林地变更为宅基地？变更手续、所需材料及情形解析

一、林地怎么变更宅基地

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，林地不能直接变更为宅基地。土地使用性质的改变需要经过严格的审批程序，不得自行改变土地利用总体规划确定的土地用途。林地属于农用地，改变其用途需要国务院审批。

只有在特定情况下，可能通过审批程序将林地转变为宅基地，如因结婚分户、自然灾害搬迁、批准回原籍落户且没有宅基地和住房、宅基地被征用等情况。但这种情况非常罕见，通常不会轻易批准。因此，建议有此类需求的人咨询当地政府部门，了解相关政策和程序。

二、宅基地变更情形

农村宅基地的变更主要涉及以下几种情形：

1.因房屋买卖而变更：在已办理房地产权证的情况下，需提交农村宅基地使用权权属变更申请审批表、房屋买卖合同、转让方与受让方的身份证明和户口簿、承诺书、村民委员会证明等材料。

2.因房屋继承而变更：继承人需提供公安机关出具的被继承人死亡证明、继承人与被继承人关系证明、身份证、户口簿、房地产权证等材料。

3.因房屋赠与而变更：赠与人需提交农村宅基地使用权权属变更申请审批表、房产赠与书、赠与人与被赠与人的身份证明和户口簿、承诺书、村民委员会证明等材料。

4.因分家析产而变更：家庭成员需提供农村宅基地使用权权属变更申请审批表、房产分割协议、家庭成员身份证明和户口簿、关系证明等材料。

5.因房屋交换而变更：交换双方需提交农村宅基地使用权权属变更申请审批表、房屋交换协议、双方身份证明和户口簿、契税完税凭证等材料。