宅基地过户给儿子的流程及所需材料和费用

一、宅基地过户给儿子的流程

宅基地过户给儿子的流程主要包括以下几个步骤：

1. 提出申请：农村宅基证变更申请人需要向村委会提出宅基证更名申请，并提交相关材料。

2. 村委会审核：村委会会对申请进行审核，审核通过后再向国土资源所申报。

3. 地籍调查：国土资源所会进行地籍调查，然后做出审批公示意见。

4. 过户办理：审核通过后，国土资源局会进行过户办理。

根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。在一些土地资源紧缺的地区，县级政府可以采取措施，保障农村村民实现户有所居。

二、宅基地证过户给儿子需要准备的材料

过户宅基地证给儿子需要准备以下材料：

1. 转让合同或协议；

2. 转让方土地使用权证；

3. 受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；

4. 契证（原件校对后交复印件）；

5. 受让方身份证（原件校对后交复印件）；

6. 其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

三、宅基地证过户给儿子需要的费用

过户宅基地证给儿子需要支付以下费用：

1. 契税：根据房屋面积和房价的不同，按一定比例缴纳。

2. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的一定比例缴纳。

3. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的一定比例或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

4. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积的一定比例缴纳。

5. 房屋产权登记费：固定费用。

6. 房屋评估费：按评估额的一定比例缴纳。

7. 登记费和工本费：固定费用。

8. 土地变更费：按土地使用面积的一定比例缴纳。