卖房合同的要求及注意事项

一、卖房合同怎么写有效力

1.要确保卖房合同具有效力，首先需要确保合同的双方当事人具备签订合同的资格和条件。

2.卖房人必须拥有房屋产权所有证，确保对所售房屋具有合法的所有权。

3.在撰写卖房合同时，合同应当包含以下基本要素：合同双方当事人的基本信息、房屋的基本情况描述、房屋面积的约定、房屋土地使用权性质、房屋的价格、付款方式及交付期限、逾期付款的违约责任、房屋产权登记等。

4.合同应当采用房地产管理部门统一印制的标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，确保合同内容的准确性和完整性。

二、签订卖房合同注意事项

在签订卖房合同时，有几个重要的注意事项需要牢记。

1.务必审查卖房人是否具有商品房预售许可证，这是确保所购房屋能够办理产权证的关键。

2.合同应当采用房地产管理部门统一印制的标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，以避免遗漏重要信息。

3.合同中的权利与义务应当对等，双方应当明确各自的权利和责任。

4.要分清房屋暂测和实测面积，确保房屋面积的准确性。付款方式也是合同中需要特别注意的事项，应当规范明确，以避免后续纠纷。

5.在签订合同时，最好请律师或专业人士审查合同文本，以减少不必要的损失。

三、卖房合同受法保护情况

卖房合同只要符合规定，即具有效力。

1.合同双方当事人在签订合同时应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

2.如果合同内容真实、合法，并且符合要求的形式要件，那么合同就是有效的。

3.在合同履行过程中，如果发生纠纷，当事人可以依据合同约定或规定维护自己的合法权益。

4.需要注意的是，如果卖方违反合同约定不想出售房屋，买方可以要求其承担违约责任，并按照合同约定追究其责任。

卖房合同在符合要求的情况下，是受到保护的。