无房产证二手房买卖交易流程及风险解析

一、无房产证二手房买卖交易流程

在进行无房产证二手房的买卖交易时，应特别小心并遵循一定的流程。

1.选择有良好信誉的中介公司，并核实其真实性和资质。

与中介公司签订房产经纪合同，并验明原房主的授权委托书。

2.严格核实并写明签约的三方主体，确保不受欺诈。

在签订二手房买卖合同时，应明确房产及附属设施的交验时间和费用承担时间，并约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。

二、无房产证交易风险

购买无房产证的二手房存在巨大的风险。

1.只进行公证不过户对买房人来说是非常不安全的，因为在我国中，房产证是房屋所有权的第一证据。

2.如果卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法得到保障。公证机构应根据房产证的所有权而非买卖合同进行公证，否则在发生纠纷时，其公证效力将受到质疑。

因此，对于无房产证的二手房，务必谨慎行事，目前尚无合适的处理方法能同时保障双方利益。

三、处理合同无效问题

1.根据我国规定，当合同被确认为无效后，尚未履行的部分不得继续履行，正在履行的部分应立即终止。

2.对于因无效合同造成的财产损失，一般采取返还财产和赔偿损失的方式处理。

(1)如果依据无效合同取得的标的物还存在，应返还对方。

(2)若标的物已不存在或损坏、被第三人合法取得，则应折价补偿。

(3)没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿损失。

(4)若双方都有过错，则应根据各自的责任大小承担相应的经济损失。

在进行二手房交易时，了解相关的知识和风险提示至关重要。遵循正确的交易流程并谨慎处理无房产证的情况，可以最大程度地保障自身权益。