物业起诉不交物业费应对方法及对策

一、物业起诉不交物业费怎样应诉

当面临物业起诉不交物业费的情况时，业主应积极应对。

1.收到法院的传票和应诉通知书后，应仔细查看物业服务管理合同，明确物业公司的服务内容和自己的权益。

2.如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，那么最好及时去物业结清物业费，并按合同约定支付违约金（滞纳金）。

3.如果业主认为物业公司没有按照合同约定提供服务，可以利用举证时间积极收集证据。

4.如果物业公司服务无作为且纠正不改，业主还可以通过业主委员会终止和物业公司的合同关系，解雇物业。

5.无论如何，业主都应积极应诉，可以委托律师处理，并按照时间和地址去开庭应诉。否则，法院可能会缺席判决。

二、物业起诉缴费要点

在物业起诉缴费的案件中，有几个要点需要注意。

1.欠物业费超过三年，物业公司仍然可以起诉。一般民事诉讼时效期间为三年，超过三年诉讼时效，权利人仍可以向法院提起诉讼。

2.在诉讼时效期间内没有向法院起诉，权利人可能会失去胜诉权，但债务本身不会消灭。

3.业主可以尝试从以下几个方面去积极寻求解决的办法：

（1）寻找中断时效的证据，如向拖欠物业费的业主提出过履行请求的证据；

（2）与拖欠物业费的业主协商签订支付拖欠物业费的协议，以延长诉讼时效；

（3）保留拖欠物业费的业主同意支付物业费的证据，如电话记录、录音、录像。

4.如果诉讼时效过了，也可以考虑直接起诉，因为法院不能主动适用诉讼时效，如果对方没有对诉讼时效进行抗辩，那么业主的诉求就有可能实现。

三、拖欠物业费对策

1.面对拖欠物业费的情况，业主和物业公司都应了解相关的对策。

2.业主应明确自己的权益和责任，如果认为物业公司的服务不符合合同约定，应积极收集证据并应诉。

3.物业公司也应按照合同约定提供服务，如果业主拖欠物业费，可以通过司法途径追缴。

4.在此过程中，双方都应遵守相关的相关规定，如《民事诉讼法》、《民法典》等。

5.业主在应诉时应积极、及时，避免失去权利。物业公司也应依法行事，不得滥用权力或侵犯业主的合法权益。