宅基地面积计算和拆迁补偿款归属问题解析

一、宅基地就是建筑面积吗

宅基地并不等同于建筑面积。宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。因此，宅基地的面积并不仅仅是指建筑面积，还包括了庭院等其他附属设施所占用的土地面积。

二、计算宅基地面积方式

在计算宅基地面积时，可以采取以下方式：

1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。

2.突出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。

3.二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积。

4.通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

5.需要注意的是，宅基地面积的标准因地区和土地类型的不同而有所差异。一般来说，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过规定的标准。

三、宅基地拆迁补偿款归属

宅基地拆迁补偿款的归属问题一般遵循以下原则：

1.宅基地补偿款支付给集体经济组织。因为宅基地的所有权属于集体经济组织，所以征地补偿款需要下发给被拆迁人的集体经济组织。

2.宅基地上的房屋及附着物补偿归宅地基所有者所有。因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

3.需要注意的是，宅基地使用权不可以继承，宅基地属于集体经济组织所有，不属于被继承人遗留的合法财产。因此，在拆迁过程中，宅基地的补偿款不会直接支付给宅基地使用人，而是支付给集体经济组织。