城镇私宅过户流程及注意事项详解

一、城镇私宅可以过户吗

根据规定，城镇私宅的过户是允许的，但有一些限制。如果只有宅基地而没有房子，是不能进行过户的。而如果宅基地上有房子，那么房子可以进行买卖和过户，但只能在本村村民之间进行。

二、城镇私宅过户流程

城镇私宅过户的流程主要包括以下几个步骤：

1. 提出申请：前往乡镇国土所提出过户申请。

2. 提交材料：需要提交申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料等必要材料。

3. 审查与公告：当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，并进行勘丈、调查和公告。

4. 审核与发证：经过国土局的审核后，最终会发放过户证明。

如果是土地被国家开发为建设用地的地区，进行二手房交易还需要去房管局办理相关手续，并提交买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明、卖方产权证等资料。

三、注意事项

在办理城镇私宅过户的过程中，需要注意以下几点：

1. 农村的房屋属于宅基地，土地和房屋归集体管理，所以过户只能进行在户口在同一集体（村、社）的人之间进行。

2. 如果是“小产权房”，则是非法的，不受保护，与传统的二手房交易不同。

3. 在购买乡镇房屋时，如果对风险有担忧，可以咨询律师，详细了解相关规定和操作流程。

城镇私宅的过户是允许的，但需要遵守相关的规定和流程。