私人购房协议的效力及风险分析

一、私人签订的购房协议有效力吗

私人签订的购房协议在一定条件下具有效力。首先，签订购房合同的双方都应具备相应的民事行为能力。其次，购房合同的内容必须真实反映双方的意图，并且不违反法律和社会公共利益。如果一方通过欺诈手段使对方在不知情的情况下签订购房合同，被欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。

二、购房合同公证不过户的效力及风险

1.公证可以对房子转让协议产生效力，但房产的变更和转让仍需办理过户登记。如果不进行产权登记，可能会导致自身利益受损。

2.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。

3.仅进行房产公证而不办理过户登记可能会面临以下风险：

（1）卖房者可能因房屋增值而要求取消交易。

（2）房屋权利受到限制。

（3）房屋共有人不同意卖房。

（4）卖房者对房屋只有使用权而无产权。

（5）联建房或小产权房无法获得产权证或产权证仍在办理过程中。

根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能发生效力，未经登记则不发生效力。