毛坯收房注意事项及流程详解，合同约定延迟可退房吗？

一、毛坯收房注意事项

1.检查相关文件。确保开发商提供了必要的文件，如《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

2.检查门窗质量。检查门窗是否有明显的变形、扭曲，玻璃是否破损或密封不严，五金件是否灵活、滑润，以及纱窗是否安装完好。

3.检查墙面和地面。检查墙面和地面是否平整，是否有空鼓、裂缝或起皮现象，墙面平整度应在3~5毫米左右。

4.检查电路和上下水。检查电路是否正常，开关和插座是否灵活，上下水是否通畅，是否有跑冒滴漏现象。

5.检查防水工程。检查厨卫和阳台的顶面是否有渗水、漏水现象，以及墙面是否做了防水处理。

6.检查房屋结构。检查房屋是否有温度裂缝，这些裂缝可能出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，尤其是在顶层。

7.检查房屋的其他细节。检查门窗的密封条、防水条等是否齐全，以及房屋是否有其他质量问题。

8.签订相关协议。在签署房屋验收单之前，应先签订《物业管理公约》，明确物业管理费用和标准。

二、毛坯收房的流程是什么

1.确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料。

2.综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

3.领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

4.验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5.业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

三、毛坯收房延迟可以退房吗

可以退房，双方协商一致即可，需要承担违约责任。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。