房屋租赁期间漏水责任归属及应对方法

一、房屋租赁期间漏水责任归属

根据《民法典》规定，房屋租赁期间出现漏水问题一般由出租人负责。出租人应当履行租赁物的维修义务，除非另有约定。而承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内进行维修，如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修并由出租人承担费用。但如果漏水是因为承租人未按照合同约定使用房屋导致的，责任则由承租人承担。

二、应对房屋租赁期间漏水的方法

1.收集漏水现场照片或视频：拍摄漏水部位、受损物品、水渍痕迹等，确保照片或视频能够真实反映漏水情况。

2.保留维修记录或报修单：如果已经向房东或物业报修，保留相关记录或单据，证明及时采取了行动并有助于证明漏水问题的存在。

3.保留相关费用单据：如产生额外的维修费用、清理费用等，保留相关单据作为主张赔偿的依据。

4.查看房屋租赁合同：确保手头有房屋租赁合同的原件或复印件，合同中可能包含有关房屋维修和赔偿的条款。

5.收集证人证言：如果有邻居、朋友或其他目击者见证了漏水情况，收集他们的联系方式和证言内容。

6.考虑聘请专业机构进行鉴定：如果条件允许，可以委托有资质的监定机构对漏水原因、损失程度等进行鉴定，并出具鉴定报告，以增加维权的说服力。

三、房屋租赁期间漏水的鉴定

根据《司法鉴定通则》规定，房屋出现漏水情况可以委托有资质的监定机构进行鉴定，申请人需要提供真实的材料。委托人应向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对材料的真实性、合法性负责。如果诉讼当事人对鉴定材料有异议，应向委托人提出。

房屋租赁期间漏水问题的责任归属取决于漏水原因，一般由出租人承担，但如果是承租人的过错导致的漏水，责任则由承租人负责。在处理漏水问题时，需要收集相关证据材料，并可以委托有资质的监定机构进行鉴定，以维护自己的权益。