买二手房要交哪些税费？了解二手房交易税费全貌

一、买二手房要交哪些税费

随着城市化的加速，二手房市场日益繁荣。然而，在二手房交易过程中，买卖双方都需要承担不同的税费。这些税费包括但不限于：

1. 个人所得税

2. 土地增值税

3. 印花税

4. 城建税

5. 教育附加税

6. 契税

具体税费会根据房屋的具体情况，如房龄、是否普通住宅等，有所不同。

二、二手房税费解析

二手房交易税费是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。这些税费的存在旨在限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

对于买方来说，需要缴纳的税费主要包括契税和印花税。契税根据房屋的具体情况，如是否首次购买、房屋面积等，有不同的税率。而印花税则是按照房屋成交总额的一定比例征收。

三、税费具体项目介绍

1. 个人所得税：对于普通住宅，如果购房未满2年，需要按照一定公式计算个人所得税；如果购房满2年但未满5年，也需要按照一定公式计算个人所得税；而购房满5年以上的普通住宅，则可以免交个人所得税。

2. 土地增值税：对于普通住宅，是免征土地增值税的；而对于非普通住宅，根据其持有年限和房屋成交总额的不同，有不同的税率。

3. 印花税：印花税是按照房屋成交总额的一定比例征收的，具体比例为0.05%。

4. 城建税和教育附加税：这两种税是根据营业税税额的一定比例征收的，具体比例会根据纳税人所在地的不同而有所差异。

5. 契税：契税的税率会根据房屋的具体情况有所不同。

（1）如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，契税税率为1%；

（2）如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅，契税税率为1.5%；

（3）如果房屋交易价格高于基准价格，则契税税率为3%。