房屋维修基金交给哪个部门？如何管理和使用？

一、房屋维修基金交给哪个部门

根据《住宅专项维修基金管理办法》，房屋维修基金通常应当交给当地的房管局代为管理。在办理房屋入住手续前，业主需要将首期住宅专项维修基金存入指定的专户。对于成立业主大会的小区，业主大会应当委托一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。在业主大会成立前，住宅专项维修基金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

二、房屋维修基金的管理

房屋维修基金的管理涉及多个方面，包括基金的交存、使用、划转和监管等。根据《住宅专项维修基金管理办法》的规定，业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，具体数额由当地人民政府建设主管部门根据本地情况合理确定并公布。业主大会应当建立住宅专项维修基金管理制度，确保基金的安全和有效使用。基金的使用需要遵循专款专用的原则，即只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不能挪作他用。基金的使用还需要经过严格的审批程序，包括业主大会或业主委员会的决定、相关主管部门的审核等。业主大会成立后，应当按照规定将业主交存的住宅专项维修基金划转至业主大会开立的住宅专项维修基金账户，并由业主大会决定账目管理单位。相关主管部门应当对划转后的账目进行监管，确保基金的安全和合理使用。

三、业主大会与基金账户

业主大会在房屋维修基金的管理中扮演着重要的角色。一方面，业主大会需要决定如何管理、使用和续交房屋维修基金；另一方面，业主大会还需要监督基金的使用和管理情况，确保基金的合规性和有效性。在业主大会成立后，应当按照规定将业主交存的住宅专项维修基金划转至业主大会开立的住宅专项维修基金账户。这一步骤是确保基金安全、透明管理的重要环节。业主大会还需要建立相应的管理制度，对基金的使用、审批、监管等方面进行规范。业主大会还需要关注基金余额的情况。当业主分户账面住宅专项维修基金余额不足首期交存额的一定比例时，业主大会应当及时组织续交工作，以确保基金的充足性和可持续性。

房屋维修基金的管理涉及多个环节和主体，需要各方共同努力确保基金的安全、合规和有效使用。业主应了解相关法规，按规定交存基金，并参与业主大会的管理和监督工作，以确保基金的正常运作和维修资金的有效利用。