房屋赠与朋友过户流程及注意事项

一、房屋赠与朋友过户流程

在房屋赠与朋友的过程中，通常涉及以下步骤：

1.签订赠与合同：赠与人和受赠人需要签订一份房屋赠与的书面合同，明确双方的权利和义务，确保双方的权益得到保障。

2.过户申请：赠与人和受赠人携带房屋所有权证、赠与合同等相关材料，前往房管局进行过户申请。在这个过程中，双方需要按规定缴纳相关的税费，如契税等。

3.产权变更登记：完成过户申请后，房管局会进行产权变更登记，将房屋所有权从赠与人转移到受赠人名下。此时，受赠人即可合法拥有该房屋，并享有相应的权益。

二、直系亲属赠与步骤

对于直系亲属间的房产赠与过户，流程相对简化，主要包括以下步骤：

1.公证手续：赠与人及受赠人需要到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，并签署赠与合同。公证处会按照房产估价的2%收取公证费。

2.申请免税：双方需要向房管局申请估价，并在估价后向房屋所在地税局申请免税。同时，受赠方需要缴纳房屋估价3%的契税，而个税则可以免征。

3.过户申请：凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据等材料向房管局递件。缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或第二天即可领到房产证。

三、非直系亲属赠与步骤

对于非直系亲属间的房产赠与过户，流程相对复杂，主要包括以下步骤：

1.签订赠与合同：房屋赠与人与受赠人需要签订一份房屋赠与的书面合同，即赠与书。这份合同应明确双方的权利和义务，以及赠与人的真实意愿和受赠人的接受意愿。

2.过户申请：双方需要携带房屋所有权证、赠与合同等相关材料，前往房管局进行过户申请。在这个过程中，双方需要按规定缴纳相关的税费，如契税等。

3.办理公证手续：公证处会对赠与事实进行公证，并出具公证书。完成公证后，房管局会进行产权变更登记，将房屋所有权从赠与人转移到受赠人名下。