买新房地税交纳时间及相关费用解析

一、买新房地税交纳时间

买新房地税的交纳时间一般是在购房者收房时。具体来说：

1. 税费交纳时间：税费是在办理房产证的时候交的，通常开发商会要求购房者在收房时缴纳。

2. 契税交纳时间：契税是财政局收取的，因此在缴纳契税时，需要去财政局办理。契税的交纳顺序通常是：购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3. 个人购房还需交印花税：如果是个人购房，还需要交印花税。

二、不同税费及其比例

购买商品房需要交纳的税费和费用包括：

1. 契税：购房总价的3-5%（不同省市自治区的税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2. 印花税：购房总价的0.05%。

3. 房屋维修基金：购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

4. 交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。

5. 房屋所有权证和土地使用权证的工本费：各地不一样，但一般都不超过100元。

6. 按揭购房还需支付以下费用：

（1）评估费：购房总价的0.2-0.5%。

（2）保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

（3）公证费：贷款额乘以0.03%。

（4）抵押登记费：100元。

三、户型影响税费减免

购买房屋时，户型也会影响税费的减免：

1. 个人转让购买五年以上且为家庭唯一自有住房的：可以免征个人所得税，需要提供相关证明材料并填写《家庭唯一住房承诺书》。

2. 个人在一年内重新购买住房：可以按纳税人购房价格占售房价格的比例享受个人所得税减免优惠。

需要注意的是，以上内容仅供参考，具体税费和费用可能因地区、房屋类型、购房方式等因素而有所不同。