出租房协议书的撰写要点和注意事项

出租房协议书是出租人和承租人之间就房屋出租事宜达成的书面协议。在撰写出租房协议书时，需要注意以下要点。

一、关键条款

1. 租赁期限：明确租赁的起止日期，包括租赁期限的长度以及租赁期满后的处理方式。

2. 租金和支付方式：明确租金的金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）以及支付日期。同时，应规定逾期支付租金的违约责任。

3. 房屋使用规定：规定承租人对房屋的使用方式，包括是否允许转租、是否允许改变房屋结构等。

4. 维修责任：明确房屋及其附属设施的维修责任，包括日常维护、损坏修理等。通常情况下，除非另有约定，否则应由出租人承担房屋主体结构的维修责任，承租人承担日常使用中的损坏修理责任。

5. 违约责任：规定双方违反协议时应承担的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

二、注意事项

1. 协议内容要合法：协议书的内容应符合相关规定的规定，不得违反国家相关规定的强制性规定。

2. 双方权益要平衡：协议书应公平合理地保护双方的权益，避免出现一方过于强势或弱势的情况。

3. 条款要明确具体：协议书中的条款应明确具体，避免模糊不清或产生歧义。对于关键条款，双方应充分协商并达成共识。

4. 保留证据：在签订协议后，双方应妥善保管协议原件，并保留相关支付凭证、通讯记录等证据，以备不时之需。

5. 遵守协议：一旦签订协议，双方都应严格遵守协议条款，共同维护租赁关系的稳定和和谐。若发生纠纷或争议，应及时沟通解决或寻求司法途径解决。