物业服务合同的规定及权利义务关系

一、物业服务合同的规定

物业服务合同是物业管理活动的基础，明确规定了物业管理活动中当事人各方的权利和义务，是处理物业管理活动中各种纠纷和争端的依据。物业服务合同应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，由业主大会或者业主委员会与物业服务企业签订。

二、物业服务内容与质量

物业服务内容包括制定物业管理服务工作计划并组织实施，管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。此外，还包括房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备的日常维修、养护和管理，以及公共区域的绿化养护与管理等。物业服务质量应按照约定的标准执行。如果物业服务企业提供的服务质量达不到约定的标准，业主或业主委员会有权要求物业服务企业改正并承担违约责任。

三、双方权利义务关系

在物业服务合同中，业主和业主委员会是委托方，物业服务企业是受委托方。业主和业主委员会享有监督权和知情权，同时也有义务提供必要的资料和配合物业服务企业的工作。物业服务企业则应按照约定的服务质量标准提供物业服务，并接受业主和业主委员会的监督和检查。在物业服务合同期满或终止后，如果业主没有选聘新的物业管理企业，且没有将续聘或解聘的意见通知物业服务企业，同时也没有选聘新的物业管理企业，那么物业服务企业可以继续提供物业管理服务，业主也应继续交纳相应的物业服务费用。

在履行物业服务合同时，如果发生争议或纠纷，当事人可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。同时，物业服务企业也有义务协助业主和业主委员会解决各种问题和纠纷。