新房验收注意事项及程序解析

一、新房验收的时候需要注意什么

商品房收房验收时应注意以下问题：

1. 索要住宅使用说明书和住宅质量保证书

在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

2. 查看建筑工程竣工备案表

要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，特别注意每一项是否有主管部门的备案。

3. 不要在验房之前签字和收房屋的钥匙

没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙，以免被误认为已经验房。

4. 记录问题并与开发商达成解决方案

在验房时，要记录房屋中出现的问题，并让开发商签字或盖章，并明确解决问题的时间和承诺。必要时，可以用录音笔记录与开发商的对话。

二、新房验收程序

新房验收程序包括以下几个步骤：

1. 确认收房流程

开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2. 综合验收

业主对新房进行综合验收，记录问题并与开发商达成解决方案。

3. 领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

4. 验收完付款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5. 业主领取钥匙

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6. 问题解决方案

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，双方协商并达成书面协议解决问题。

三、新房验收的标准

1. 是否拥有新建商品房房地产权证

判断商品房是否具备交房条件的重要依据是是否拥有新建商品房房地产权证和住宅交付使用许可证。

2. 建设工程质量监督机构是否核验合格

商品房必须经过建设工程质量监督机构的核验合格才能投入使用，业主在收房时要查看合格证明。

3. 是否取得了住宅交付使用许可证

业主买到的房屋一般都是住宅楼，若没有住宅交付使用许可证，业主无法办理入户手续。