农村过户费计算方法及税费承担情况

一、农村过户费的计算方法

农村房屋交易过程中，过户费的计算涉及多种税费。买家需支付的费用包括契税、交易服务费和房屋产权登记费。

1. 契税的税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。首套房面积在90平米以下的税率为1%，90-144平米之间的首套房为1.5%，144平米以上的房屋税率为3%。

2. 交易服务费按照住宅类型不同，住宅和非住宅分别是3元/平方米和11元/平方米。

3. 房屋产权登记费标准为80元/套，但如果是首套房，该费用可免除。贷款抵押登记费也是80元/套。

二、税费承担情况

卖家在农村房屋交易中同样需要承担一定的税费，包括交易服务费和个人所得税。

1. 交易服务费的标准为3元/平米。

2. 个人所得税按照房屋总价的1%来计算。

需要注意的是，卖家通常会将营业税和个税计入总房价中，这意味着买家实际上也在承担这部分税费。

三、依据

农村房屋交易过户费用的计算和征收需遵循相关规定。主要依据是《土地管理法》，该法规定了土地的使用权转让、转租、抵押和继承等行为，对于房屋买卖双方的权利和义务都有明确规定。

根据《土地管理法》，房屋过户所涉及的税费都有依据，确保交易双方的权益受到合法保护。