房屋质量问题索赔流程详解，保障购房人权益

一、房屋质量问题索赔流程怎样

当遇到房屋质量问题时，索赔流程可以按照以下步骤进行：

1. 查验房屋质量

购房人在接收房屋时，应仔细查验房屋质量，确保没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋存在质量问题，应立即与开发商联系，并要求对质量问题进行书面确认并加盖公章。

2. 协商修复

在保修期内，购房人有权要求开发商承担修复责任。可以与开发商协商，要求其尽快修复房屋质量问题。如果开发商同意修复，应在书面协议中明确修复期限、修复标准等相关事项。

3. 委托检测

（1）如果购房人认为房屋主体结构质量不合格，可以委托具有相应资质的工程质量检测机构进行重新核验。

（2）如果检测结果显示主体结构质量确实不合格，购房人有权要求退房，并要求开发商承担相应的赔偿责任。

4. 提起诉讼

如果与开发商协商无果，购房人可以依法向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，购房人应提供充分的证据来证明房屋存在质量问题以及由此造成的损失。

二、验收与主体结构问题

1. 在房屋交接过程中，购房人应要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》，以查验房屋是否经过验收合格。如果开发商不能出示该表，说明房屋未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房。

2. 购房人还应仔细检查房屋的主体结构质量。如果发现主体结构存在质量问题，可以委托具有相应资质的工程质量检测机构进行重新核验。如果检测结果显示主体结构质量不合格，购房人有权要求退房，并要求开发商承担相应的赔偿责任。

三、保修期内质量维修

1. 在保修期内，购房人发现房屋存在一般质量问题时，有权要求开发商承担修复责任。

2. 如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等应由开发商承担。