房屋析产流程详解，办理需注意事项

一、房屋析产流程具体是怎样的

房屋析产流程包括公证、转绘、免税申请、登记和取证等几个步骤。具体流程如下：

1. 公证：如果双方已经通过法院离婚并获得离婚判决书，就不需要再办理公证。

2. 转绘：需要到交易中心办理转绘手续，将原有的房产信息转移到新的房屋所有权证上。

3. 免税申请：需要到房管局办理免征契税申请，如果房屋是夫妻共有财产，在析产过程中是不需要缴纳契税的。

4. 登记：需要办理析产登记手续并缴交登记费，提交房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书、本人身份证复印件等材料。

5. 取证：完成上述步骤后，可以领取新的房屋所有权证。

二、房屋析产所需材料

办理房屋析产手续时，需要准备以下材料：

1. 房屋所有权证

2. 离婚判决书或离婚调解书

3. 本人身份证复印件

4. 房改房提供原购房契约复印件

5. 房屋所有权证附图、登记表复印件

6. 私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份

7. 分割（析产）协议或书面申请

三、房屋析产费用明细

1. 办理房屋析产手续需要缴纳的费用主要是房产证印花税，每件房产证需缴纳5元印花税。

2. 如果房屋存在抵押、查封等限制情况，需要先解除限制才能办理析产手续。

3. 如果双方对房屋的分割存在争议，可能需要通过诉讼等方式解决争议后再进行析产。

在办理房屋析产手续时，需要了解相关的流程、材料和费用，并按要求准备齐全并提交。同时，也需要注意房屋是否存在限制情况和争议情况，以便及时采取措施解决。